Elija una vivienda con un hidrante contra incendios o un departamento de bomberos en las inmediaciones. Examine cada alternativa razonable para evitar perder su vivienda, pero tenga cuidado con los timos. En el caso de separaciones de parejas y divorcioslos gastos se pueden multiplicar en caso de que uno realice la compra venta de su pro indiviso al otro. Hable con su entidad crediticia acerca de las pautas específicas estructurales, de mejoras y del uso eficiente de la energía. Prestamo De Libros De Texto En Castilla La Mancha especialmente orgullosos de nuestro trabajo de ayudar a los compradores de vivienda por primera vez: Es fija y oscila entre 20 y 35 euros. Calcule los gastos de compra venta de una vivienda nueva o de segunda mano: gastos de escritura, formalización de hipoteca o registro de la propiedad. Calculadora de Gastos. Calcule los gastos de la compra de su vivienda con un préstamo hipotecario. Complete al menos un campo. Importe Hipoteca: €. Precio del Inmueble: €. Tipo de Inmueble. Enero Conoce todos los gastos de compra de vivienda y todos los gastos de solicitar una hipoteca y descubre cuánto tendrás que pagar. ![]() Gastos en la compra de una vivienda![]() Comprar el modelo superior Este es un error Para que lo entiendas mejor, Gastos por comprar una vivienda. CrediMarket Noticias Toda la actualidad sobre banca y su oferta de productos. Los gastos que debeb asumir la persona que compra, son los siguientes: No son deducibles en el IRPF los gastos por adquisición de segundas residencias. Los gastos a pagar por la contratación y escritura de una hipoteca son los siguientes: Finalmente hay que tener en cuenta los gastos financieros: Gastos de novación, ampliación, cancelación, subrogación, Esta operación del levantamiento de la hipoteca conlleva los siguientes gastos: Casi todos los bancos aplican una comisión de cancelación por ir al Notario y extender la carta de pago. El coste de escritura de cancelación que tendremos que pagar al notario. El coste de inscripción de la cancelación en el Registro de la Propiedad. Los honorarios de la gestoría, si contratamos sus servicios. Comisión de apertura, estudio, reclamación de impagos Si contratas la hipoteca a través de Internet, normalmente te aplican una comisión de apertura menor. Se añade cuando el titular paga antes del periodo pactado parte o la totalidad del importe de la hipoteca. Comisión por cancelación o amortización: Esta comisión se aplica cuando el titular paga antes del periodo pactado parte o la totalidad del importe de la hipoteca. Compensación por desistimiento parcial o total: Comisión por subrogación de acreedor o cambio de banco o cambio de banco: Comisión por subrogación de deudor: El cambio de titular puede ser inter vivos por ejemplo en la compra-venta de la vivienda hipotecada entre particulares o por mortis causa, por la herencia por fallecimiento. En el primer caso es posible que el banco no acepte la operación. Es fija y oscila entre 20 y 35 euros. Comisión por modificación de las condiciones: Comensación por riesgo de tipo de interés: Quiero saber si este es el importe que pagaría por la hipoteca incluidos todos los gastos que conlleva comprar una vivienda. Los gastos que se indican en la en la pagina de bankia, nada tienen que ver con lo e que me informa mi sucursal. Buenos días, somos una pareja de funcionarios, guardia civil él y maestra ella y queremos comprar una segunda vivienda que se convertiría en vivienda habitual. En qué fijarse al financiar la compra de un coche: Productos vinculados en la hipoteca: Hipoteca subrogación Hipoteca autopromotor Hipoteca local comercial Ampliación de hipoteca Hipoteca inversa Reunificación de hipotecas Hipoteca con carencia. Hipotecas Liberbank Hipotecas Oficinadirecta. Cuando encuentre lugares que le agradan, hable con la gente que vive allí. Puede ser una excelente fuente de información sobre eventos y recursos locales y los bibliotecarios probablemente puedan responder muchas de sus preguntas. Si trabaja con un agente de bienes raíces REALTOR , ellos podrían tener acceso a las ventas comparativas conservadas en una base de datos. El monto total de los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria correspondientes al año anterior generalmente se incluye en la guía informativa. Si no figura, solicite al vendedor un recibo de impuestos o comuníquese con la oficina del asesor local. Las tasas impositivas pueden cambiar de un año a otro, por lo que estas cifras podrían ser aproximadas. No existe una respuesta definitiva para esta pregunta. Debe observar las características individuales de cada vivienda. Sin embargo, las personas que compran viviendas antiguas deben estar preparadas para realizar tareas de mantenimiento y reparaciones. Al inicio, las personas que compran viviendas nuevas a menudo no desean preocuparse por el mantenimiento y las reparaciones. Tómese su tiempo y piense cuidadosamente en cada casa que visite. Solicítele a su agente de bienes raíces que le señale los pros y las contras de cada vivienda desde el punto de vista profesional. Muchas de sus preguntas se deben centrar en los problemas potenciales y en las cuestiones de mantenimiento. Formule preguntas hasta que haya comprendido toda la información que le dieron. La Tarjeta de puntuación de vivienda de HUD puede ayudarlo a desarrollar su lista de preguntas. De ser posible, tome fotografías de cada vivienda: Y no dude en regresar por una segunda inspección. Utilice la Tarjeta de puntuación de vivienda de HUD para organizar sus fotografías y notas de cada vivienda. Visite tantas como sean necesarias hasta que encuentre la que busca. Como promedio, los compradores de viviendas visitan 15 casas antes de elegir una. El inspector verifica la seguridad de su potencial vivienda nueva. Generalmente, un inspector verifica e informa sobre el costo de las reparaciones necesarias en: No es necesario, pero es una buena idea. Ésta también es una oportunidad para oír una opinión objetiva acerca de la vivienda que desea adquirir y es un buen momento para formular preguntas generales de mantenimiento. Se recomienda tener en cuenta la inspección de la vivienda en lo que respecta a la presencia de diversos riesgos relacionados con la salud, como asbesto de radón, o posibles problemas con el agua o el sistema de eliminación de residuos. Es importante saber que las escamas de plomo de la pintura pueden estar presentes tanto en la vivienda como en el terreno que la rodea. El problema se puede solucionar temporalmente reparando las superficies pintadas dañadas o sembrando césped sobre el terreno afectado. Las leyes varían de un estado a otro. Algunos estados exigen la asistencia de un abogado en diversos aspectos del proceso de compra de una vivienda, mientras que en otros estados esto no sucede, siempre que exista la participación de un profesional calificado en bienes raíces. Aunque su estado no lo exija, puede contratar los servicios de un abogado para que lo ayude con el complejo papeleo y los contratos legales. El abogado puede revisar los contratos, alertarlo acerca de consideraciones especiales y ayudarlo con el proceso de cierre. Su agente de bienes raíces podría recomendarle un abogado. Averigüe los servicios disponibles y los honorarios, y si el abogado tiene experiencia en la representación de compradores de viviendas. Elija una vivienda con un hidrante contra incendios o un departamento de bomberos en las inmediaciones. Su agente de bienes raíces o entidad crediticia pueden ayudarlo a responder esta pregunta. Trabaje junto con un agente de seguros para elaborar una póliza que se adapte a sus necesidades. Considere también las leyes locales de zonificación, que podrían afectar la remodelación o la realización de ampliaciones en el futuro. Su agente de bienes raíces debería estar en condiciones de ayudarlo a responder estas preguntas. Recuerde que un compromiso de venta depende de la negociación de un contrato satisfactorio con el vendedor, y no sólo de la realización de una oferta. Los costos de los seguros siempre se reducen al aumentar sus franquicias, pero esto lo expone a un desembolso mayor si debe presentar una declaración. A menos que cuente con un agente de comprador, recuerde que el agente trabaja para el vendedor. Propóngale mantener las discusiones e información en reserva. Escuche los consejos de su agente de bienes raíces, pero siga sus propios instintos al decidir un precio justo. La seña es dinero entregado para demostrar su intención de comprar una vivienda. Si su oferta es aceptada, la seña se convierte en parte del pago inicial o de los gastos de cierre. Si la oferta es rechazada, se le devuelve el dinero. En términos generales, una hipoteca es un préstamo obtenido para adquirir un bien raíz. La "hipoteca" en sí es un gravamen una demanda legal sobre la vivienda o propiedad que asegura la promesa de pago de la deuda. La relación préstamo a valor es el monto del préstamo comparado con el precio o el valor de tasación de la vivienda que va a adquirir. Cada préstamo posee un límite LTV específico. La relación préstamo a valor refleja el monto del capital que los prestatarios poseen en sus viviendas. Cuanto mayor es el LTV, menor es la cantidad de dinero en efectivo que los compradores de viviendas deben abonar de sus propias reservas. Hipotecas con tasas ajustables ARMS: Al enviar dinero adicional cada mes o al realizar un pago adicional al final del año, puede acelerar el proceso de pago del préstamo. La mayoría de las entidades crediticias permiten la cancelación anticipada de los préstamos, aunque exigen el pago de una penalidad por pago anticipado. Ahora, las entidades crediticias podrían estar en condiciones de ayudar a los prestatarios que no poseen una gran suma de dinero ahorrado para el pago inicial y los gastos de cierre, que presentan un historial crediticio pobre o nulo, que poseen una deuda a largo plazo importante, o que han experimentado irregularidades en sus ingresos. El pago mensual de la hipoteca cubre, principalmente, el pago del capital e intereses. Sin embargo, la mayoría de las entidades crediticias también incluyen los impuestos locales a los bienes raíces, el seguro del propietario y el seguro hipotecario si corresponde. Las tasas de interés pueden variar mientras busca un préstamo, de manera que pregunte a las entidades crediticias si ofrecen una tasa "inmóvil" que garantice una tasa de interés específica durante un período de tiempo determinado. La TAE expresa el costo de un préstamo hipotecario en términos de una tasa de interés anual. Si las tasas de interés caen significativamente, podría considerar la refinanciación. Los puntos de descuento le permiten bajar la tasa de interés. Los puntos de descuentos son convenientes si planea estar en la vivienda durante bastante tiempo, ya que pueden reducir el pago mensual del préstamo. Los puntos son deducibles de impuestos cuando adquiere una vivienda y podría negociar con el vendedor que él pague algunos de ellos. La cuenta de depósito en garantía es establecida por la entidad crediticia y en ella se aparta una porción de su pago hipotecario mensual para cubrir los costos anuales del seguro del propietario, el seguro hipotecario si corresponde y los impuestos sobre la propiedad. El primer paso para obtener un préstamo es completar la solicitud de préstamo. El proceso de solicitud por lo general demora de una a seis semanas. Elija la entidad crediticia con cuidado. Tenga en cuenta la estabilidad financiera y una reputación de satisfacción al cliente. Investigue y consulte con sus familiares, amigos y agente de bienes raíces. Esto no implica ninguna obligación y lo ayuda a establecer el monto aproximado del que podría disponer para comprar una vivienda. La preaprobación es el compromiso formal de una entidad crediticia de efectuarle un préstamo. Incluye reunir los registros financieros mencionados en la Pregunta 47 sin la descripción de la propiedad y el contrato de venta y pasar por un proceso de aprobación preliminar. La preaprobación le da una idea definida de lo que puede gastar y demuestra a los vendedores sus intenciones de compra. Existen tres compañías de información crediticia principales: Equifax, Experian y Trans Union. Para obtener su informe crediticio sólo tiene que llamar y solicitarlo. Una vez que recibe el informe, verifique su exactitud. Se recomienda obtener copias de las tres compañías para asegurarse de que no existan errores, ya que cualquiera de ellas podría proporcionar un informe a su entidad crediticia. También puede solicitar que incluyan sus propias explicaciones del problema. Por ejemplo, si efectuó un pago con posterioridad al vencimiento a raíz de una enfermedad, explique esa razón para el registro. Las entidades crediticias generalmente son comprensivas respecto a los problemas legítimos. Las entidades crediticias la utilizan para determinar su aptitud para obtener un préstamo hipotecario. No existen maneras sencillas de mejorar la calificación crediticia, pero puede trabajar para mantenerla dentro de los límites aceptables manteniendo un buen historial crediticio. Su entidad crediticia puede ayudarlo a utilizar las respuestas a preguntas como éstas para decidir que tipo de préstamo se adapta mejor a sus necesidades. En primer lugar, haga una lista de control de la información crediticia de cada entidad. Hable con las compañías por teléfono o personalmente. Esta tarifa se utiliza para pagar la tasación de la vivienda, la copia de su informe crediticio y todos los gastos adicionales que fueran necesarios. El gasto de solicitud generalmente no es reembolsable. Exige a las entidades crediticias poner a disposición de los potenciales clientes la información durante el proceso hipotecario. De esta manera, se protege a los prestatarios contra los abusos de las entidades crediticias. Si considera que una entidad crediticia se niega a prestarle sus servicios a raíz de su raza, color, nacionalidad, religión, sexo, situación familiar o discapacidad, comuníquese con la Oficina de Equidad de Vivienda de HUD HUD's Office of Fair Housing al o al para las personas con problemas auditivos. Generalmente, la entidad crediticia demora de una a seis semanas para completar la evaluación de su solicitud. No es inusual que la entidad crediticia le solicite información adicional luego de la presentación de la solicitud. Examine las paredes y los cielorrasos cuidadosamente, así como los trabajos que el vendedor hubiera aceptado realizar en respuesta a la inspección. Es la responsabilidad del vendedor solucionarlos. Una de las misiones principales de HUD es la creación de un ambiente de vida apropiado para todos los norteamericanos mediante el desarrollo y el mejoramiento de las comunidades del país y la aplicación de leyes de vivienda justas. HUD ayuda a la gente a través de la administración de diferentes programas que desarrollan y fomentan viviendas accesibles. Específicamente, HUD representa un papel importante en la vivienda propia, facilitando el acceso a los préstamos de las familias con ingresos bajos y moderados a través de su programa de seguro hipotecario de la FHA y de su programa de viviendas de HUD. HUD posee viviendas en muchas comunidades en todo EE. HUD también protege a los consumidores a través de la educación, las leyes de equidad de vivienda y las iniciativas de rehabilitación de viviendas. La Administración Federal de Vivienda Federal Housing Administration , que actualmente pertenece a HUD, se creó en para promover las oportunidades de los norteamericanos de ser propietarios de sus viviendas. Con la FHA, usted no necesita un historial crediticio perfecto o un trabajo con un sueldo alto para calificar para un préstamo. La FHA también facilita el acceso a los préstamos mediante la exigencia de pagos iniciales menores que los préstamos convencionales. De hecho, un pago inicial de la FHA podría equivaler a unos pocos meses de alquiler. Las reclamaciones de las entidades crediticias pagadas por el programa de seguro hipotecario de la FHA provienen del Fondo Mutual de Seguros Hipotecarios. Cualquiera que reuna los requisitos crediticios, que pueda pagar las cuotas de la hipoteca y la inversión en efectivo, y que planee utilizar la propiedad hipotecada como residencia principal puede solicitar un préstamo asegurado por la FHA. Solicite a su entidad crediticia los detalles y la confirmación de los límites actuales. Con la excepción de algunos formularios adicionales, el proceso de solicitud de préstamo de la FHA es similar al de un préstamo convencional vea la Pregunta
0 Comments
Leave a Reply. |